EDIFICIO DE 6 VIVIENDAS, TRASTEROS Y GARAJE EN LEGAZPI,MADRID
2019. PROYECTO BÁSICO EN BIM
PROYECTO PROFESIONAL DÍAZYDÍAZARQUITECTOS
SITUACIÓN Y EMPLAZAMIENTO
Las parcelas objeto del proyecto se sitúan en la calle Enrique Simonis 15 y 17 de Madrid (28045), barrio de Legazpi, distrito de Arganzuela.
Las parcelas poseen forma rectangular, con acceso desde la calle Enrique Simonis y están situadas entre dos edificios con los que comparte medianeras a ambos lados. Su orientación es Suroeste. La superficie total de la suma de ambas parcelas es de 217,55m2.
La parcela objeto de proyecto se sitúa en un entorno urbano con carácter industrial y residencial, una zona en transformación con una fuerte presencia de edificios residenciales construidos en la última década.
La parcela está situada entre dos medianeras con edificios existentes construidos (números 13 y 19-21 de la c/ Enrique Simonis), y linda con un tercer y cuarto edificio en su testero de fondo, concretamente con el número 10 y el número 12 de la c/ Nestares.
PLANO DE SITUACIÓN
PLANO DE EMPLAZAMIENTO
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
El proyecto tiene como objetivo la construcción de un edificio de 6 viviendas, trasteros y garaje en un solar resultante de la unión de dos anteriores en el contexto de una manzana cerrada.
El edificio proyectado se concibe como un volumen adosado a medianeras, cuya fachada a calle se sitúa sobre la alineación oficial y se separa del testero una distancia (H coronación /3=4.65m hasta tercera planta y 5.11 en planta bajo cubierta) conformando un patio de parcela cerrado para uso y disfrute de los vecinos del inmueble.
El edificio cuenta con:
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Planta sótano bajo rasante con uso garaje y donde se sitúan tres trasteros de vivienda,
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Planta baja donde se produce el acceso y el aparcamiento de vehículos,
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Planta primera, planta segunda, planta tercera, todas plantas de vivienda
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y Planta bajo cubierta con cuartos de instalaciones, tres trasteros y los 6 lavaderos /tendederos correspondientes a cada una de las viviendas.
Los accesos peatonales y de vehículos se realizan por la calle Enrique Simonis, y ambos se conciben de forma que no interfieran en la circulación pública de la calle ni en el arbolado público existente.
El uso del edificio es el de RESIDENCIAL VIVIENDA, en tipología de manzana cerrada. El programa del edificio se desarrolla en seis plantas, a razón de sótano, baja, primera, segunda, tercera, y bajo cubierta.
Las seis plantas se comunican por una escalera y un ascensor que conforman un núcleo de comunicación vertical situado en el centro del edificio.
-La planta sótano (única planta bajo rasante) se concibe como una planta principalmente de uso aparcamiento, ya que alberga 4 plazas de aparcamiento (tamaño grande) y una de moto. Asimismo, contiene los trasteros correspondientes a las viviendas 1º dcha e izda y 2º izda. a los que se accede desde el distribuidor del núcleo de comunicación separado del aparcamiento a través de un vestíbulo de independencia.
-En la planta de acceso existe un espacio de uso aparcamiento con dos plazas y un acceso al garaje en sótano a través de un montacoches de dimensiones 3,55 x6,30m.
A través de dos escalones o una rampa accesible de pendiente 10% se llega a la planta baja, elevada 50 cm con respecto a nivel de calle. Se trata de una planta en gran medida abierta, con soportal y jardín arbolado de uso comunitario. El único espacio cerrado es el que contiene el portal de acceso y núcleo de comunicación vertical que alberga las escaleras con ventilación e iluminación natural y un ascensor accesible.
-La planta primera (y segunda) se compone de dos viviendas simétricas de 51,65m2 útiles y dos dormitorios a ambos lados del núcleo de comunicación vertical. Las viviendas contienen un salón-comedor-cocina en una estancia abierta sin divisiones con fachada a la vía pública, orientación Suroeste. Ambas estancias reciben ventilación e iluminación natural a través de un balcón y mirador con carpinterías practicables a la calle Enrique Simonis.
Un hall y un distribuidor separan esta zona de día de los dormitorios principal y secundario y el baño.
Tanto el dormitorio principal como el dormitorio secundario se sitúan en la fachada Noreste dando a patio cerrado. El dormitorio principal recibe ventilación e iluminación natural a través de un mirador con carpinterías practicables y el dormitorio secundario a través de un balcón.
La planta segunda repite el esquema de la planta primera.
En planta tercera se sitúan dos estudios de 1 dormitorio de 33.00m2 con una terraza de 14,25m2.
Salón-comedor-cocina comparten una estancia pasante donde la cocina da frente a fachada Suroeste c/Enrique Simonis y el salón – comedor a fachada de patio parcela, a la que se abre a través de un balcón. Esto permite que se produzca una ventilación cruzada y entrada de luz a loa largo de todo el día.
Un distribuidor separa esta estancia del baño y del dormitorio principal, que recibe ventilación e iluminación natural a través de un mirador con carpinterías practicables.
Tanto la cocina como el salón-comedor tienen salida directa a la terraza orientada a Suroeste y que cuenta con una pérgola para el control solar.
Ambos estudios siguen una disposición simétrica.
En planta bajo cubierta los cuerpos construidos ocupan el espacio respetando los 3m de retranqueo a alineación oficial. En esta planta se sitúan los trasteros correspondientes a las viviendas 2ºdcha y 3ºDcha e Izda, y los lavaderos- tendederos de las 6 viviendas, a los que se accede a través de vestíbulos desde el cuerpo del portal.
Asimismo, también se disponen el cuarto de acumulador, junto con la bomba y el depósito de ACS y el Ritu.
Existe además dos accesos a terrazas de instalaciones donde se sitúan las con placas térmicas solares y la bomba de calor centralizada.
El patio de parcela se ajardina.
ALZADO A CALLE ENRIQUE SIMONIS
ALZADO A PATIO INTERIOR DE PARCELA
El edificio se adosa en toda la fachada a la alineación oficial. ( PGOUM art. 8.4.6) . En esta fachada se sitúan miradores de dimensiones 2 x0.75m y balcones de 2x0.45 que dan servicio a los espacios salón-comedor-cocina de las dos viviendas en planta tipo.
El volumen se construye entre medianeras ocupando un fondo de 8.00m.
Existe una distancia entre testero y cuerpo saliente de 4,65m que configura un patio de parcela cerrado de uso reservado a los vecinos.
La altura de coronación es de 14.30m, se configura de acuerdo al ancho de calle (12,25 >12m) siendo menor de 15m.
El número de plantas, de igual manera se configura se acuerdo al ancho de calle . BAJA + 3, siendo 4 el valor máximo
La altura de pisos en planta sótano va desde 220 en una zona muy puntual dentro de uno de los trasteros a 270cm, en planta baja 330 cm a 380cm y de 310cm en el resto de plantas altas.
Los materiales y dimensiones de huecos también buscan la estética y proporciones del volumen del edificio, pensando siempre en la correcta y respetuosa relación del nuevo edificio con el entorno preexistente.
La fachada es trasventilada, con hoja exterior de acabado tipo “alucobond / panel composite” en color gris claro y planta baja en este mismo material en un acabado de gris más oscuro.
El intradós se realiza de termoarcilla con un acabado de pladur enlucido y pintado al interior.
